【新闻】家电业地产冲动方兴未艾电磁流量计

<P>在房地产业丰厚的利润引诱下，越来越多的家电企业向房地产业挥师急进。家电领域</P>

<P>研究专家、国务院发展研究中心市场所副主任陆刃波提醒家电企业，在当前的宏观环</P>

<P>境下，房地产业风险正逐步加大，不宜看着利润丰厚就盲目进入。</P>

<P>苏宁涉足地铁商铺转租</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 苏宁电器昨天宣布，获得南京地铁1号线商铺总计1.3万平方米、近200个商铺、为</P>

<P>期10年左右的独家租赁经营权，苏宁为此投资1.2亿元。</P>

<P>&nbsp; “苏宁取得南京地铁1号线商铺的独家租赁经营权，招商正同期展开。”昨天，家电</P>

<P>连锁巨头苏宁电器副总裁孙卫民表示，这是苏宁首次涉足地铁商铺转租经营，苏宁的</P>

<P>投资，仅为了进行二次转租。</P>

<P>&nbsp;&nbsp; “首批16家商铺商家已基本确定。”苏宁电器招商部介绍，参与竞争这16家商铺的</P>

<P>商家包括了肯德基、麦当劳等国际著名品牌，以及纳百纳、圣·迪奥、百信、苏果、</P>

<P>华诚等本地知名企业。孙卫民介绍，正式合同将在5月20日签署。在6月底之前，所有</P>

<P>的近200家商铺都会最后签租，9月南京地铁1号线正式运行之时全面营业。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 苏宁此次介入商业地产项目铁定只赚不亏，地铁商铺根本不愁租。据悉，总计不到</P>

<P>200个商铺，截至目前报名申租的人数已超过1000多人，而苏宁开出的商铺价格已从</P>

<P>当初的550元上涨到到600元/平方米。照此计算，10年下来，苏宁从地铁商铺中收回</P>

<P>的租金将超过8亿元。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 孙卫民还介绍，苏宁在1.3万平方米的地铁商铺中划出了3000平方米，准备自己经</P>

<P>营电器连锁卖场。今年2月25日苏宁与子公司———上海苏宁电器有限公司共同出资</P>

<P>组建了江苏苏宁地铁商业管理有限公司，注册资本500万元，它将对地铁1号线商铺的</P>

<P>独家承租权进行管理。</P>

<P>&nbsp;&nbsp; 苏宁地产已“广铺网点”</P>

<P>&nbsp; “苏宁投资地铁商铺只是一个很小的商业动作，根本不足为奇。”昨天，苏宁电器</P>

<P>副总裁孙卫民在接受记者采访时表示，昨天不过是苏宁日益强烈的投资房产欲望的一</P>

<P>个很小的动作。</P>

<P>&nbsp;&nbsp; 苏宁已开始在房地产业中“广铺网点”。据了解，苏宁旗下另一独立法人公司江苏</P>

<P>万泰，也正在南京掀起一场风风火火的“国际高尔夫球”热。</P>

<P>&nbsp; “钟山高尔夫球场总投资10多亿元。”江苏万泰营销部李先生介绍，公司正进行高</P>

<P>尔夫会员的最后推广活动，高尔夫球场练习场将于6月份建成投入使用，整个项目也</P>

<P>即将在今年7月份竣工。与高尔夫球场相配套的200多栋顶级别墅中的20多栋，也将于</P>

<P>今年11月份竣工。据悉，早在2003年，江苏万泰击败由南京当地三家企业栖霞建设、</P>

<P>江苏博联和江苏地华房地产公司组成的联合竞投团，以6.36亿元价格拍得这块占地</P>

<P>3671亩的地块。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 记者询问苏宁和江苏万泰之间的关系时，李先生表示江苏万泰是独立法人，不方便</P>

<P>对其加以评论。但工商登记资料显示，江苏万泰创建于2000年4月，其控股股东正是</P>

<P>苏宁属下的苏宁投资发展有限公司。后者占据了万泰1亿元注册资本中的4750万元，</P>

<P>剩余股份由艾苏芬、楼晓君等4位自然人分享，而江苏万泰目前的掌门人艾苏芬，</P>

<P>也正是苏宁电器创业发展时期的女强人。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，苏宁还独立开发了苏宁银河项目，作为苏宁进军百货业的大本营。今年4</P>

<P>月，这一大本营已正式营业，成为高档百货商店。</P>

<P>&nbsp; 昨天，有苏宁内部人士透露，苏宁正派遣精干人马在北京寻找地皮，自建商业楼</P>

<P>盘，拟将总部部分职能部门迁址北京。</P>

<P>&nbsp;&nbsp; 家电企业普遍投资地产</P>

<P>&nbsp;&nbsp; 与苏宁相似，越来越多的家电企业正在向房地产业挥师急进。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 同为家电连锁企业巨头的国美，对房地产的钟情是公开的秘密。就在苏宁出手地铁</P>

<P>商铺前半个月，国美大老板黄光裕刚刚以8亿多元，竞得中关村科技园区丰台园产业</P>

<P>基地二期31-A和35-A1公建用地的土地使用权。这两块公建用地总规划建筑面积达到</P>

<P>35万平方米。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在拥有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城和大康国际鞋城等房地产后，黄光裕今年</P>

<P>向房地产行业进军的速度，明显快于往年。加上今年早些时候国美拿下朝阳区立水桥</P>

<P>北方明珠二期和安贞附近地段，黄光裕在北京拥有的土地储备，一夜之间已远超过任</P>

<P>志强、潘石屹等京城地产大鳄。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 除了家电连锁企业，部分家电生产商的投资热情也向房地产倾斜。创维集团老板黄</P>

<P>宏生被香港廉正公署调查时，其投资20亿元、位于南京的6万平方米数字家电旗舰店</P>

<P>正在运作中。此外，黄宏生投资位于海南三亚的住宅房地产项目，还是其“出事”的</P>

<P>原因之一。</P>

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另一家电生产商海信开发的楼盘在青岛也是家喻户晓。海信集团新闻发言人喻海涛</P>

<P>介绍，海信广场已成为青岛市高档商场的样板。</P>

<P>&nbsp;&nbsp; 对于家电企业的地产冲动，国务院发展研究中心市场所副主任陆刃波认为，根据国</P>

<P>美、苏宁公布的年报，尽管其年销售额均已超过200亿元，但毛利润率仅7%左右，苏</P>

<P>宁电器第一季度财务报告显示，2005年第一季度，其主营业务收入31.2亿元，而主营</P>

<P>业务利润2.3亿元，主营业务毛利率仅为7.60%，该公司2004年同期主营业务毛利率仅</P>

<P>6.15％。相比之下，房地产行业的毛利润率目前仍普遍在20%至30%。巨额利润成为</P>

<P>家电企业积极进入地产的诱因。但也应该注意到，目前地产领域的投资风险正在加</P>

<P>大，家电企业不宜盲目进军地产。</P>

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