房价连续３天跌破万元

２００８中国（深圳）春季房地产交易会（简称春交会）正在隆重举行，各种打折促销活动铺天盖地，同时深圳房价也传出了新的震撼：自４月３０日起，新房成交价格已连续３天跌破万元大关。

２００６年８月，经过一轮猛涨，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米１０６６９元，成为国内城市中的首个“万位城”。此后，深圳房价更是一路高歌猛进，２００７年１０月达到均价每平方米１７３５０元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价１万元以下的楼盘，万元以下的房价，对于深圳而言，可谓暌违已久。

而自今年４月３０日以来，深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，４月３０日，深圳新房成交均价为每平方米９３２３元，成交量出现放大，当日成交２８３套，基本恢复到往年的正常水平；５月１日，新房成交均价为每平方米９７５８元，成交２０８套；５月２日，新房均价为每平方米９９２９元，成交１５１套。　

出现这种情况，主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大，拉低了全市均价。以５月２日为例，当天成交的１５１套住宅中，宝安成交５２套，均价为９８７８元／平方米，龙岗成交７３套，均价为８６０９元／平方米，两者加起来占了全市成交量的８２．８％。

尽管房价连续３天跌破万元，但对于深圳自住型的购房者而言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者，由于现在住的地方太吵，她一直想到关外去买一套安静的住房，但这两天看下来大失所望，万科第五园叫价每平方米１．２５万元，金地梅陇镇３期均价每平方米１．１万元，与原来的报价相比都没有变化。

作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，不是楼层低，就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜３０００多元的特价房，主要位于５楼以下，而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价１０６万元的特价房，建筑面积７０平方米，均价也在每平方米１．５万元左右。

目前深圳楼市处于一个微妙的关口，升降的可能性都有，因此对于深圳楼市的未来走势，专家们的判断都比较审慎。深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为，从房地产的周期性判断，目前国家宏观经济形势隐忧不少，房地产一旦进入下降通道，就没有那么快能够重拾升势，深圳楼市的调整还将继续。对于开发商而言现在是最困难的时期，不要轻易去拿地或扩建地产，持有现金才能熬过眼前的冬天。

世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松认为，去年以来深圳楼市出现的调整，是一次上升期的中期调整，主要体现为交易量的萎缩，而不是价格拐点。目前深圳楼市观望气氛浓厚，在当前物价上涨较快的情况下，住房价格不涨反跌意味着房子相对贬值。但也不要期望房价会出现股价一样的大跌，因为房子和股市毕竟是两个体质上不同的东西。

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