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【资讯】高龄学位房银行爱放贷松万元房改房10年涨300倍

发布时间:2020-10-17 01:04:39 阅读: 来源:油封厂家

高龄学位房银行爱放贷松 万元房改房10年涨300倍

10年前万元买入东山房改房如今叫价300万,高龄学位房办按揭银行也会网开一面  新学年开始了,顺利入读名校的小学一年级新生家长们终于可以长长地舒口气。早前,为了让孩子入学购置的学位房也宣告“功德圆满”,完成了它的使命。不少家长已经开始盘算着处理手头上的学位房。  记者从地产中介获悉,近日学位房放盘出现小高峰,交投热烈之余房价也是一路飙升,一些20多年楼龄的楼梯房身价甚至远超一手楼,达到2.8万元/平方米。部分10年前以总价1万元多元购入的房改房,身价涨了近300倍,90多平方米叫价300万元。  学位房家长爱   提前三五年买房等学位   老东山一带作为广州传统的教育强区,是老广家长们最为执著于孩子入读学校的地区。培正小学、署前路小学、育才小学的学位堪比金贵。  “为了小孩的将来,我希望小孩将来入读培正小学,但是这样的小学不是你有钱交赞助费就会接收,还要很硬的后台。我们家没有太强的关系网,所以只好想办法成为生源地居民了。”在广州东华东路某地产中介门前,市民王先生正在浏览中介橱窗上贴出的学位楼销售告示。  “您的小孩多大了?”记者问道。“11月份就3岁啦,今年刚进幼儿园。”“2岁多就开始找学位房,是不是太早了?”正和王先生交谈的中介陆先生接话说:“学位房的学位不是无限量使用的。按现在政策,每套房只有一个学位。如果这套房的学位被占用,那么就要等6年后,这次入学的学生小学毕业了,这套房子才能再生成一个学位。也就是说,你现在就是买到学位房,也未必马上有学位。很多现在放出来的学位房都是要等三四年,有的甚至要等六年。现在来看房子的买家,绝大多数孩子还在幼儿园,有的甚至还没上幼儿园。”  王先生补充道,“我来找房子,学位资源也必须限定在4年内,还算好找的。如果明年再找,入学时间紧,价格肯定会比现在找要高。”  41平米学位房叫价110万   经过一轮筛选,王先生最后选定了两处三四十平方米的房子,打算到现场看看。在中介引路下,王先生先是来到了恤孤院路4号之一。这是栋楼梯楼,单元门口没有防盗门,只有一道至少用了20多年锈迹斑斑的铁拉闸;楼梯昏暗狭窄,楼梯间的玻璃窗破烂不全。  一行人气喘嘘嘘地爬上了7楼在售单位。该房虽然只有41平方米,售价却要110万,因为它附带了三年后能入读培正小学的学位。这套要价百万的住宅,为两室一厅格局,进门就是客厅,上手业主留下了一张三人座木沙发、一个小电视柜、一张茶几,三件小家具已经把整个客厅塞满只剩下不到30厘米宽的通道。  主卧室放下一张电脑桌、一个书柜、一张双人床后,衣柜无处可放。主卧室外面的小阳台兼作厨房,安装有抽油烟机、锅灶等。次卧房内放下一张90厘米宽的双层床铺后再无多余空间,开门进入后只能坐在床上,一步都不能走。  40年老楼单价卖到近3万   从恤孤院路出来,陆先生再为王先生引路至江河大街内的一处高龄住宅。中介陆先生边走边介绍:这栋房子只有20多年楼龄,36平方米售价105万元,带培正小学学位,明年就能入读。记者算了一下,单价高达近3万元/平方米。  拐进江河大街,记者就发现一栋楼宇墙面发黄、发黑且墙面油漆早已脱落大半的低层住宅楼。  记者从附近居民口中得知,该楼实际年龄接近40年,是早期的单位宿舍。走进5楼一个单位,36平方米的房子被分隔成两房一厅,没有厨房,只能在客厅搭个灶台。从门口走进房内任何角落都不超过5步。  看王先生还没有动心,陆先生补充说:“现在初中不是也就近入学派位吗?这房子就近入学就是广州市第七中学,也是省一级。”  之前还在纠结的王先生听完这段话后来了兴趣,马上致电家人商量。半小时后,王先生拍板购下这套40年楼龄“笋盘”,最终成交价为103万元。  记者询问王先生,这个只有36平方米的房子打算入住吗?王先生摇摇头说,打算把户口迁进来,然后放租,等小孩成功入学后就马上卖掉。  中介陆先生马上表示愿意为王先生放租,并说,“几乎所有学位房买家都是这边刚签购买合同,那边就把房子放租。这么小的房子,说实在的有多少买的人会真正来住。”  学位房银行爱   高龄学位房贷款条件不严   而专门从事房地产信贷服务超过10年的欧阳小姐向记者透露了一个内幕消息。原来,在目前国家不断收紧银根的情况下,房地产项目放款率不断下滑,但是学位房的放款率则远远高于普通的二手房。据欧阳小姐介绍,正常情况下,银行对于超过30年楼龄的二手楼都不予按揭贷款的。就算有个别的二手房还不到30年,银行放贷也会特别小心。  但是,对于学位房的按揭贷款,银行内部却另有一套操作,即对质优物业按揭借贷要求稍微宽松。而学位房就属于质优物业。据透露,银行对于超过30年楼龄的学位房贷款也并非没有设限,但限制条款并不苛刻,只要该按揭物业的房产证上能清楚证明该处物业的建筑结构,是当今建筑学通用的钢筋水泥结构或者是混凝土结构,则已经符合放贷要求。如果物业建筑属于老式混合式结构,如砖木混合结构等,则会被银行拒之门外。因为学位始终是无形的,万一物业出现坍塌,学位这个无形的资产也会随之消失,为了保障这个无形的资产,因此对物业必须进行风险评估。  学位房均价  北京海淀区 40000元/平方米  南京琅琊路 30000元/平方米  深圳福田百花片区 50000元/平方米  广州老东山 28000元/平方米  中介说学位二手房每年稳涨30%  满堂红房地产8月份统计数据显示,二手房售卖均价为14415元/平方,但学位房二手价格远超这个水平。  满堂红市场部高级经理沈悦培在接受记者采访时透露,目前广州最贵的学位房均集中在越秀区,特别是老东山一带,天河区和海珠区也会有一些,但价格追不上越秀。比如东风东路小学入学范围,东风广场是为数不多的电梯,楼龄已经超过10年,但是叫价通常都会在3.5万元以上。普通20年楼龄的楼梯房,只要带学位,单价不会低于2万元,而且面积越小单价越高。同一区域范围内,相同等级的楼宇,有学位与没有学位的差价可以达到三四千元一平方米。  沈悦培分析,在过去5年中,二手房房价以每年20%左右幅度上涨,而学位房涨幅则达到30%。部分老东山的二手学位房价格,甚至已经超过了一直被认为广州楼价最贵的天河区的一手房。由于教育的带动,越秀区特别是老东山的一手房价也已经全面超越了天河的楼价,成为广州目前楼价最高的地段。从2007年大约6000元/平方米到今年均价2万元/平方米。  同时,沈悦培也提出,学位房的投资价值完全在于持有和出售,租金回报相当低,仅有3%左右。  业主说万元房改房10年涨300倍   董先生是政府公务员,10多年前受惠于单位的福利分房,于署前路周边分得一套96平方米的小三房,楼梯楼,带省一级署前路小学学位。由于是福利分房,当时董先生只花了1万多一点就买下了房子。当年他家附近一手房价大约是3000多元一平方米。  2009年,董先生在东湖路上购入一套一手电梯房,面积122平方米,总价207.4万元。今年家人想卖掉旧房,跑到中介去一问价钱,署前路这套10多年楼龄的旧房虽然只有96平方米,但中介开出的价格是实收300万元,平均3.1万元/平方米。而东湖路的新房涨幅只有40%,现在市值才是290万元。

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