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土地市场7月放量房地产商逆市抄底试验机

发布时间:2019-10-16 17:42:28 阅读: 来源:油封厂家

土地市场7月放量房地产商逆市“抄底”,

开发商开始抄底土地市场了! 房地产界一片惊呼!7月以来全国主要城市土地成交均价环比下降49%,成交面积却环比增加了98%。一些房企在土地市场中逆市出手,令投资者开始憧憬房地产的美好时代又来了!然而现实远比憧憬要残酷,四季度房企将面临现金流的生死考验。

土地市场7月放量

调控政策出台后两个多月,各主要城市住宅用地平均溢价水平逐渐走低,土地流拍现象不断出现。然而,7月份第一周情况有了变化。中国指数研究院数据显示,全国20个主要城市6月28日~7月2日共成交土地54宗,环比增加10%,成交土地面积480万平方米,环比增加98%,但是成交均价环比却降49%。

土地价格明显下调或是房企逆市拿地的主因之一。来自北京土地整理储备中心数据统计显示,今年北京总楼面价下调了59.2%,从6654元调到新政以后的2712元每平方米见图1。中房指数研究院副院长陈晟接受媒体采访时认为,政府一方面增大土地供给,一方面调控开发商加大开发量,即使将来面临楼市需求反弹,也能保证充足的供应,同时遏制房价的过快增长。

房企再掀拿地热潮

土地出让市场萎靡不振背后暗流涌动。6月份,一些品牌房地产企业开始活跃在土地拍卖市场上,首开股份43亿、中国铁建40亿、华侨城A37亿!这些资金充足的开发商纷纷逆市拿地,以期增加自己的土地储备。

房地产界风向标万科在前5个月获得35个项目后,6月依然新拿了4个项目。而刚被确认以房地产为主业的央企中国铁建也竞相夺得多个地块,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,中国铁建的土地储备不多,现在土地市场总体并不乐观,相对来说竞争不是太激烈,这对资金量比较充裕的企业来说是扩张的较好时机。不仅如此,7月初以来荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家公司先后发布13次拿地公告,涉及资金超过80亿元。保利地产、厦门信达7月8日也同时披露获地信息。

从近期开发商的转向来看,二三线城市渐受青睐见图2。由于一线城市地价高企,越来越多的房企开始布局二三线城市,不仅地价相对便宜,而且受地产政策影响程度较小。新政后北京新房成交跌8成,但重庆、武汉等二线城市新房成交量反而高于2008年。21世纪不动产市场部总监林蕾预计, 下半年一线城市土地市场仍将维持低迷态势,而二三线城市的土地市场则会相对活跃 。

四季度面临 生死 大考

房地产商拿地热情似火,但是近日国土资源部再出新政,提高土地出让竞买保证金1成,至30%。金地集团证券部人士对《红周刊》说, 出让金比例上升会使资金实力较为雄厚的优势企业在土地市场竞争中更占优势。因为上半年楼市成交低迷,房企手中 余粮 不多。5月份绿城中国销售额环比下跌7成。龙湖地产销售额环比下降40%。万科、恒大、金地等均出现不同程度的回落。如果成交量继续下滑,多数企业将面临资金回笼不足局面。目前一些中小房企纷纷寻求被并购,一些房企业转让手中地块以渡过难关,都表明房地产企业手头紧。

未来房地产企业的资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化,成交量决定了房地产公司的现金流入,新开工和新增土地储备决定了房地产公司的现金损耗,两者的变化趋势如果持续呈现剪刀差,迟早会消耗掉充裕的现金。从政策出台到资金链压力加大需要一段时间。业内人士普遍认为,2010年前三季度行业风险不会马上体现。 三季度前多数房企资金比较宽裕,降价动力不足。到四季度房企现金流将会受到影响,再加上会面临年报的压力,出现降价的可能性更大。 广发证券分析师赵强对本刊说。

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