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10月京城楼市以价换量仍是主流

发布时间:2021-01-08 01:20:03 阅读: 来源:油封厂家

袁媛

“银十”收尾,在新政的利好下,京城楼市呈现出怎样的变化呢?据调查,在北京100个重点楼盘中,10个楼盘报价下降,降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华•安纳湖,报价由22000元降为18100元/平米,降幅为17.7%;有11个价格上涨,涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家,项目新推楼王产品,优质房源涨价1000元/平米,涨幅为4.55%。

由此可以看出,即便有房贷新政的利好,开发商仍然难以涨价,因为前期销售积压,年底平价跑量可能性较大,房价上短时仍难以“翻身”。

降价:10个楼盘报价下调 以尾盘、大户型为主

2014年10月的百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华•安纳湖。项目住宅部分均价18100元/平米起,户型90平米两居和130平米三居,而且是现房入住。项目此前对外报价为22000元/平米,降价3900元/平米,降幅17.73%。

恒华·安纳湖是典型的刚需楼盘,距离最近的地铁15号线顺义站约8公里,交通上不占优势;项目地处通顺路沿线,但是相对靠北,属于牛栏山板块,距离鲁能7号院、香悦四季、金宝花园等新盘聚集的马坡板块,大约有2公里,整体环境和配套较弱。

顺义楼市本地购房者占多数,近期多个临近地铁15号线、顺义城区的自住房项目入市,一定程度上也分流了购房者,影响了本地刚需楼盘的销售。

虽然金九银十是传统销售旺季,开发商促销活动增多,但是真正降价的多是“边缘”楼盘,以尾盘和大户型房源为主,热盘少有参与。比如大兴的一品嘉园尾盘现房在售,推出部分17280元/平米的特价房;通州的天和嘉园是马驹桥板块唯一的采用石材外立面的楼盘,定位高端,但是因为仅2栋楼(含商业),没有高端住宅的氛围,价格未能保持高位,近期下调2000元/平米。

涨价:11个项目涨价 上调不超过1000元 通州、朝阳为主

2014年10月的百盘调查数据显示,涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家。项目位于八通线终点站土桥附近,是北京实验二小通州分校的学区房,目前尾盘在售,仅剩136平、160平米的四居,均价23000元/平米,2015年初交房。房源位于23号楼的楼王位置,此前项目报价一直保持在22000元/平米,近期小幅上调,可能与北京环球影城正式落户通州有关,项目一直以“距离环球影城1公里”为广告宣传口径。

10月中旬,北京环球影城项目正式落户通州,预计2019年投入使用,给“涨不动”的通州楼市带来了利好,比如东亚•印象台湖,近期住宅部分均价上涨700元/平米。

不过通州130平米以上的大户型一直销售不畅,目前华远铭悦世家在售的23号楼楼王于2014年3月开盘,共计157套,目前住建委网站预订和验资房源仅7套,大量160平米的房源待售,销售压力很大。

以往房价最坚挺的要数朝阳区,“银十”期间天润福熙大道、和平里8号2个项目涨价1000元,不过,很多中高端楼盘不再以“低起价”吸引人,实际均价42000元,对外报价36000元起的情况正在减少。

海淀区中、高端楼盘近期供应增加,以均价9万元的保利海德公园、7万元以上的京投银泰琨御府为代表的高端楼盘销售可观,北五环以外的冠城大通百旺府、金隅翡丽、正源·尚峰尚水也积极推新,都受到了“9.30”房贷新政的利好,开发商心态较为积极。

目前北京楼市整体供应增加,而需求也将受到房贷新政的利好有所释放,但因为2014年整体销售不旺,库存积压,虽有政策利好,预计年底房价依然以平稳为主,短期内房价上涨的空间不大。

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