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一手楼价上周大幅上涨降价谣言不攻自破

发布时间:2019-09-12 18:20:31 阅读: 来源:油封厂家

一手楼价上周大幅上涨 降价谣言不攻自破

【导语】:全市一二手住宅成交量均上升,价格方面,一手均价大幅回涨,二手均价有所下跌。  上周(2014.1.6~1.12)全市一二手住宅成交量均上升,价格方面,一手均价大幅回涨,二手均价有所下跌。   根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交636套,环比上升41.33%,成交面积为6.05万平方米。分区来看,除盐田成交量依旧为0以外,其余各区均上升。成交价格方面,上周全市的成交均价为24171元/平方米,环比上涨36.50%。从各区看,上周除宝安小幅下跌0.19%以外,其余各区均上涨。福田以41438元/平方米的价格领跑全市。   二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周成交1226套,环比上升48.25%,成交面积为10.16万平方米。上周二手住宅的成交均价为27631元/平方米,环比下跌4.79%。   深圳中原地产分析认为,去年年底由于受价格考核约束,不少高价楼盘延迟备案,自2013年12月开始,一手住宅备案均价就开始波动下行,一路降至18000元/平方米以下;进入2014年,包括南山的恒裕滨城、纯水岸十五期和福田的京基滨河时代在内的不少高价楼盘开始集中备案,因而上周一手均价大幅上涨近4成,重新回到去年11月的水平。   相关新闻:   经济学家:楼市的黄金时代已结束   深圳楼市怎么发展 或将告别黄金时代   深圳楼市或产生变数 “小产权房”分类处理4月试点   房价太高了,也该歇歇了?   去年深圳楼市价格涨14%、成交量涨19%。图为2013年12月14日,盐田区一个楼盘,销售人员在介绍楼盘情况。新华社发   价格涨14%、成交量涨19%,去年深圳楼市“量价齐升”后,今年房价走势如何?深圳商报记者昨日采访多位业内人士,普遍对今年市场持谨慎乐观态度,认为在需求透支、库存高企、行政市场效应叠加等综合因素影响下,今年楼市也要“歇歇了”,将进入“中场休息”,房价涨幅或将回落。   楼市将进入“中场休息”   “如果把2013年比作一场球赛的上半场,那么2014年应该是中场休息而不是下半场。”针对业界出现“楼市进入下半场”的观点,深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,2014年楼市面临多方角力,就政策而言,行政手段还会维持,有加强可能,新的市场手段在房价高企下会加码,今年是政策效应“叠加”之年;信贷环境维持中性偏紧;税费增加、利率上升、价格攀升、购房成本持续上扬等等,都抑制了深圳楼市在今年“展开手脚”。   在世联行董秘袁鸿昌看来,去年成交量同比涨幅近两成,尤其是一季度巨幅放量,很大程度上是透支了未来的市场需求,因此今年市场的购买动力将削减。   房价涨幅或将回落   中原地产统计数据显示,2004年至今,深圳市新建商品住宅价格累计涨幅高达262%。2013年全年新房均价呈现前高后低走势,月度均价均高于2012年。尽管绝大多数业界人士对今年深圳房价看涨,但是对于能“涨多少”,持谨慎态度。   “楼价上涨和下跌都缺乏动力,总体将是‘量缩价平’的格局。”郑叔伦表示,全年走势以稳为主,但仍存在波动,其中房产税试行将给市场一定的影响,投资行为持续被压制、市场仍以自住刚需客户为主,豪宅在今年将表现平淡。   DTZ戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示,整体来看,在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年,深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下于当前较高的水平上保持平稳,而城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨压力;但另一方面,潜在的政策风险始终给后市的预期增添不确定性,预计已至高位的价格后续增幅将有所趋缓。   市场将难见“日光”盘   阔别多时的“日光”盘在去年频现,龙岗、宝安、南山等区域部分新盘出现开盘当日售罄的现象。   2010年开始,深圳住宅新开工面积呈持续上升态势,从2011年开始深圳可供应新房量处于逐年递增的状态,去年全年同比增长近两成。   根据中原地产统计,2014年将有90多个新盘入市,可供应面积达到近800万平方米,较2013年增加近两成。   市规土委数据显示,至去年12月31日,深圳一手住宅可售套数41942套,按照12月份的成交水平,库存可销售12个月。从近一两年的新开工增速可以看出,2014年深圳新房库存依然高企,快速跑量仍是开发商未来的第一要务。   郑叔伦认为,在库存高企、供应增量、需求减弱三重影响下,今年新房销售压力加大,去年常常出现的“日光”盘现象在今年或将难以为继。

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